一线城市写字楼租金逆市高涨 逼近历史最高位

也许是滞后效应的因素，社会对经济前景的悲观尚未反映到写字楼领域。国内几大一线城市的写字楼市场今年以来与住宅市场形成鲜明对比，不仅投资增加，租金也大幅攀升，跨国公司对几大一线城市写字楼的需求在2008年以后出现一轮高潮。

在住宅市场受到压抑最明显的北京，写字楼市场的发展最为迅速，今年前三季度总体租金涨幅将近30%，并一举超过上海，成为国内甲级写字楼租金最高的城市。

都说写字楼的需求及租金其实也是反映经济状况的“晴雨表”，如此旺盛的写字楼需求是否意味着国内的实体经济并没有出现问题？按一位分析师的说法，此轮写字楼行情的上涨，得益于政府的大规模投资，是后续的一个连锁反应。那么，当下社会对经济前景的担忧也许将在不久之后传导至写字楼市场。各大代理行对各城市写字楼后续行情的保守估计亦表明，当下的火热行情只是短期现象。

租金前三季涨约30% 创历史新高

今年以来，北京写字楼市场走出了一条令人振奋的“X形曲线”：一边是空置率的逐渐下降，一边则是租金水平屡创新高。

根据高纬环球最新发布的报告，第三季度北京甲级写字楼有效净租金达到每月454元/平方米，超过了412元/平方米的上海甲级写字楼的租金，创出历史新高。

多个机构的研究报告均表明，北京的甲级写字楼市场表现强劲。

一个季度租金涨10%

仲量联行的统计显示，今年第三季度，北京甲级写字楼整体市场租金继续增长，环比涨幅达到10.5%。“从今年初到现在，北京甲级写字楼租金的累计涨幅达到了29.7%，相比去年同期的涨幅更是超过35%，接近40%。”仲量联行北京董事覃晓梅对《第一财经日报》表示。

根据世邦魏理仕的统计，2011年第三季度，北京金融街区域写字楼租金较上季度上涨14.9%，租金报价为每月374.4元/平方米。同时，该区域已经连续三个季度没有新增供应，区域空置率只有1.2%，几乎没有空余面积可租赁，市场需求则保持平稳。

北京CBD写字楼在经历了上半年需求大幅增长、租金涨幅同比创历史纪录后，进入三季度市场趋于平静，需求放缓，租金涨幅缩小。现CBD优质写字楼平均租金报价为每月371.3元/平方米，较上季度上涨7.1%。同期，中关村写字楼平均租金报价为每月245元/平方米，录得6.8%的升幅。

据了解，第三季度，北京有两个优质写字楼项目落成并投入租赁市场。分别是位于燕莎区域的凤凰置地广场二期和位于酒仙桥地区的颐堤港写字楼，共为市场提供10.2万平方米的写字楼面积，市场供应短缺的局面暂时得到轻微缓解。2011年前三季度，市场整体累计新增供应已经达到60万平方米，截至目前，北京甲级写字楼整体市场存量达到600万平方米。

“一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积来推进公司扩张，另一方面，拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。”覃晓梅介绍，2011年前三季度，市场累计净吸纳量超过78.9万平方米，其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。

从各机构反映的情况看，金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。在市场空置面积有限和租金高涨下，一些有扩租计划的公司选择在原有的办公楼续租或扩租；而有些办公预算有限的企业则不得不在外部写字楼寻求搬迁与扩租，这类情形在CBD、第三使馆区、东长安街区域尤其明显。据了解，大众汽车与国际中心签署租约租赁了1.2万平方米写字楼面积，阿尔斯通租赁位于酒仙桥地区的颐堤港写字楼4000平方米；管理咨询公司埃森哲则承租了环球金融中心3700平方米写字楼面积。