三季度住宅成交量较去年大跌 价格略有上升

据世联地产数据显示，2010 年的第三季度中，上海楼市成交量环比出现了两成半的上升，尽管和去年同期相比只能算做低迷，但是在年初宏观调控的大背景下，能有如此快速的成交反弹，还是让人们唏嘘不已。

　　从上图可以看出，上海2010 年的固定资产投资相比09 年偏低，而房地产开发投资则保持稳定上升的态势，这一点从折线图表示的房地产投资在固定资产投资中的占比可以明显的看出来。

尤其是今年第三季度，在一片调控声中，房地产投资金额竟然高达540 亿元，环比上升27.1，同比上升24.2%。

　　2010 年三季度，上海一手房市场共成交348 万平米，环比上升24.3%，同比下降43.6%；同时，成交均价为19081 元/平米，环比下降1.7%，同比上升6.1%。受调控的影响，和09 年相比，上海楼市在2010 年的销量不容乐观，尽管和第一二季度相比，第三季度的成交有大幅提高，但是和去年同期不可同日而语。而价格一直在高位维持，也是成交量不高的因素之一。
 

 
    上图为三季度上海各区域的商品房成交情况，成交面积最高的是宝山，其次是嘉定和松江。虽然卢湾的成交面积较低，但是它的成交均价是19个区域内最高的，为52694元/平米。